Taxa obligatorie pentru proprietarii apartamentelor. In cazul neachitării se riscă executarea silită

Proprietarii de apartamente au, potrivit legii, obligația de a plăti fondul de rulment, o contribuție financiară destinată acoperirii cheltuielilor curente ale asociației de proprietari. Această sumă reprezintă o rezervă care permite asociației să își achite la timp obligațiile către furnizori atunci când apar întârzieri sau probleme de plată, conform cadrului legal în vigoare.

Conform informațiilor apărute în publicația Cancan, refuzul de a achita fondul de rulment poate avea consecințe juridice serioase, inclusiv inițierea unor acțiuni în instanță împotriva proprietarilor restanțieri.

Sumele achitate de fiecare apartament sunt consemnate într-un registru special, iar administratorul este obligat să elibereze o chitanță nominală distinctă pentru fondul de rulment, separată de documentul emis pentru plata întreținerii lunare.

Atunci când un proprietar nu își onorează obligațiile financiare, asociația de proprietari are dreptul să înceapă demersuri legale pentru recuperarea sumelor datorate. Legea prevede pașii exacți pe care administratorul și președintele asociației trebuie să îi urmeze în astfel de situații.

„Administratorul are obligația de a anunța, în scris, proprietarul care înregistrează restanțe la cheltuielile comune cu privire la sumele datorate și de a informa președintele și comitetul executiv al asociației despre aceste datorii.

Asociația de proprietari, prin intermediul președintelui, poate acționa în instanță proprietarul care nu a achitat cotele de contribuție pentru o perioadă mai mare de 60 de zile de la scadență, respectiv 90 de zile de la afișarea listei de plată, cu informarea membrilor asociației prin afișare la avizier.”

În situația în care datoriile se acumulează pe parcursul mai multor luni, instanța poate dispune aplicarea unor măsuri asigurătorii, precum instituirea sechestrului asupra bunurilor sau blocarea conturilor bancare, pentru a garanta recuperarea debitelor. Dacă aceste măsuri nu duc la stingerea obligațiilor, se poate ajunge inclusiv la executare silită.

Temeiul legal al acestor obligații este Legea nr. 196/2018, act normativ care reglementează modul de organizare și funcționare al asociațiilor de proprietari.

Prin această lege, atât fondul de rulment, cât și fondul de reparații sunt stabilite ca fiind obligatorii pentru toți proprietarii de apartamente.

Totuși, proprietarii își pot recupera sumele plătite în contul fondului de rulment în momentul în care părăsesc imobilul sau își vând locuința, dacă documentele de transfer al proprietății nu prevăd alte condiții.

Restituirea banilor se face de către asociație numai după finalizarea vânzării și după verificarea faptului că fostul proprietar nu mai are datorii restante către asociație.