Actul obligatoriu pe care toți proprietarii trebuie să îl depună la ANAF. Termenul limită este de 30 de zile!

Conform legislației actuale, toate persoanele care dețin locuințe închiriate au obligația de a declara la ANAF veniturile obținute din chirii. Nerespectarea acestei cerințe legale atrage sancțiuni foarte mari.

Proprietarii care își dau imobilele în chirie sunt obligați să înregistreze contractul de închiriere la Fisc în cel mult 30 de zile de la data semnării. Totodată, împreună cu acest contract, trebuie depusă și Declarația Unică (formularul 212) referitoare la veniturile realizate.

Documentul esențial pe care toți proprietarii trebuie să îl transmită la ANAF. Amenzile pot fi extrem de ridicate

Persoanele care obțin venituri din închirierea locuințelor au obligația să le declare, indiferent dacă este vorba despre închirieri pe termen lung sau pe termen scurt. Venitul anual brut reprezintă totalul sumelor încasate, iar venitul net se stabilește după aplicarea unei deduceri forfetare de 30% pentru cheltuieli. Asupra venitului net se aplică un impozit de 10%, conform informațiilor publicate de capital.ro.

Cei care nu declară contractele în termenul legal pot fi sancționați cu penalități de 0,08% pe zi, calculate până la achitarea completă a obligațiilor fiscale. Aceleași reguli se aplică și în cazul închirierilor pe termen scurt, unde proprietarii trebuie doar să completeze secțiunea corespunzătoare din Registrul de evidență fiscală, fără a fi necesară o contabilitate detaliată.

În plus, proprietarul are obligația de a anunța Asociația de Proprietari despre existența contractului de închiriere în termen de 10 zile și de a comunica datele chiriașilor. Încălcarea acestor obligații poate atrage amenzi semnificative.

Contractele de închiriere trebuie declarate la ANAF în maximum 30 de zile, fie prin intermediul platformei online, fie direct la ghișeu, împreună cu declarația de venit.

În Declarația Unică se completează două categorii de venituri:

Venitul estimat, utilizat pentru stabilirea contribuției la asigurările sociale de sănătate (CASS), declarat la începutul anului fiscal.

Venitul realizat, adică suma efectiv obținută pe parcursul anului, pe baza căreia se calculează impozitul de 10% și, dacă este cazul, contribuția CASS.

Venitul net se determină prin scăderea cotei forfetare de 20% din venitul brut, iar aplicația ANAF calculează automat impozitele și contribuțiile datorate.

Prin urmare, este necesară completarea formularului C168 și depunerea acestuia în termen de 30 de zile, împreună cu o copie a contractului. De asemenea, trebuie accesat Spațiul Privat Virtual, selectată Declarația Unică, completate veniturile la Capitolul II („Venituri din cedarea folosinței bunurilor”) și transmis formularul până cel târziu la data de 25 mai.